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女子卖房违约致纠纷 调解后当庭支付违约金

发布人:管理员   来源:本站原创   发布时间:2018-01-25    

             2017年8月25日,原告遵义某房地产经纪有限公司(以下简称“中介公司”)接到被告张某的委托,要求其代为出售遵义市汇川区大连路航天阳光社区内一套房屋,经过双方协商,当天即签订了《限时销售合同》,合同签订当日,中介公司向张某支付了2000元保证金。

《限时销售合同》约定:张某将上述房屋委托中介公司以71万元的价格代为出售,并约定若在2018年1月1日前中介公司未找到合适的买家,张某有权没收中介公司交付的保证金2000元;若在上述期限内找到买家的,则张某应当与买家签订房屋买卖合同,并将在房屋买卖合同签订当日将2000元保证金返还给中介公司,另按照销售价的3%支付原告中介费;若张某拒绝签订《房屋买卖合同》,则张某必须返还保证金并支付委托交易价格的4%作为违约金,且向买家双倍返还已支付定金。合同中还约定,中介公司有权替张某代收买家交来的定金。合同签订当日,中介公司向张某支付了2000元保证金。

  不久,中介公司为张某寻得合适的买家徐某,经徐某实地查看房屋、了解房屋售价后,同意购买该房屋,中介公司便代张某向买家收取了购买房屋的定金。

  随后,中介公司工作人员与张某联系卖房后续事宜,可张某却称:房屋是母亲所有,请中介公司与张母直接联系。当中介公司打电话联系张某的母亲,对方却以房屋价格过低、房屋需要继续居住为由,拒绝出面收取定金、办理房屋过户手续。

而此时张某及其母亲拒绝出售房屋且拒绝按约定赔偿中介公司及买家违约金,其行为明显违反了合同约定,也违背了诚实守信原则。于是中介公司与买家徐某以一纸诉状将张某告上法庭,请求判令张某履行合同全部义务并与买家签订《房屋买卖合同》、将上述房屋过户给徐某,并支付支付中介费21300元。

由于案件事实清晰可辩,承办法官刘正玉积极组织双方进行调解,但张某认为自己并非房屋所有人,无权对房屋买卖后续事宜作决定,房屋买卖不成并非自己导致,因此拒绝赔偿中介公司及买家的损失。

由于双方未能调解成功,最终定于2018年1月17日开庭审理此案。但承办玉法官认为,双方调解失败有两个重要因素,一是张某未能清楚认识到赔偿责任产生的根本原因并非房屋买卖不成所致,而是因为自己与中介公司约定在先,双方需履行各自约定义务,赔偿责任的产生是由于张某违约所致;二是该房屋所有人为张母,中介公司及徐某请求张某履行签订《房屋买卖合同》、办理过户手续义务实质上不可能实现。

 1月17日上午,双方当事人到庭后,承办法官继续组织双方当事人进行调解。经过耐心的辨法析理,被告张某向中介公司表示了歉意,并表达了继续调解的意愿。

 庭审现场转为调解现场,当事人双方的紧张的情绪得以缓和,经过双方当事人交换调解意见后,最终达成一致意见:一、张某赔偿中介公司13000元违约金并返还保证金2000元,共计15000元;二、中介公司退还徐某购房定金5000元;三、解除双方签订的《限时销售合同》。

    协议达成后,张某表示是自己失信在先才导致这场纠纷,愿意当场立即兑现调解约定,赔偿中介公司15000元的保证金和违约金。由于买家徐某生病住院,未能出席调解现场,承办法官与与各方当事人一同前往医院,退还了徐某的5000元购房定金。


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